De procedure om een RUP op te maken voor het gebied tussen Koning Boudewijnlaan, de E 313 en het Ven werd vier jaar geleden opgestart. Enerzijds was deze opmaak voorzien in de bindende bepalingen van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (2004), anderzijds werd het gemeentebestuur geconfronteerd met de aanvraag van een planologisch attest van het tuincentrum met de opdracht om een oplossing uit te werken voor de zonevreemde en onvergunde toestand van het bedrijf.[b]Met dit RUP wil de gemeente een aantal doelstellingen bereiken:1) Rechtszekerheid bieden voor de zonevreemde woningen en bedrijven langs de Koning Boudewijnlaan. 2) De historische dries langs het Ven vrijwaren van bebouwing.3) Het parkgebied door laten dringen tot het centrum en meer toegankelijk maken om zo de groene gordel rond het centrum te versterken.[/b]Tijdens de procedure werd er regelmatig teruggekoppeld met het studiebureau naar het bestuur en de betrokken adviesraden.Het RUP werd door de gemeenteraad voorlopig aanvaard in zitting van juni 2008. Kort daarop volgde het openbaar onderzoek en een talrijk bijgewoonde infovergadering. Tijdens het openbaar onderzoek werden verschillende bezwaarschriften en opmerkingen ingediend, die door de GeCoRo werden onderzocht en geadviseerd voor het schepencollege. Overzicht van de belangrijkste opmerkingen:- Clubhuis van de duivenbond: Gebouw zal door de eigenaar gesloopt worden.- Hoeve en het bijgebouw achteraan de Dries zullen in geval van overmacht onder strikte voorwaarden herbouwd mogen worden.- Strikte opvolging voor de noodzakelijke aanpassingen aan het tuincentrum: timing voorzien op 3 jaar na goedkeuring van het RUP - Voor alle woningen rond de Dries gelden dezelfde functiemogelijkheden: 25% van de vloeroppervlakte kan bestemd worden voor diensten zonder loketfunctie, vrije beroepen en horeca.- Het is juridisch niet mogelijk het tuincentrum te laten opdraaien voor de kosten van het RUP en te laten betalen voor de waardevermeerdering van de eigendom. Om de doelstellingen te bereiken was het uiteraard nodig om een aantal gronden in het plangebied van bestemming te wijzigen: van parkgebied naar woonzone en omgekeerd van woonzone naar parkgebied. Belangrijk bij deze wijzigingen is dat er van hogerhand verplicht gestreefd moet worden om de ruimtelijke balans zo veel mogelijk in evenwicht te houden. D.w.z. de oppervlakte die van groen naar rood gaat moet binnen het plangebied gecompenseerd worden door een oppervlakte van rood naar groen. Het gevolg is dat een aantal gronden hierdoor onvermijdelijk een sterke waardevermindering ondergaan. Deze planschade moet de gemeente uiteraard vergoeden. De gemeente heeft hierbij de keuze: ofwel 80% van de waardevermindering betalen ofwel overgaan tot aankoop. De voorkeur gaat uit naar aankoop om zo ook het volledig beschikkingsrecht op de gronden te verwerven. Dit RUP kost de gemeentekas veel geld, maar dat is de kostprijs voor het corrigeren van een slecht ruimtelijk beleid uit het verleden.Na de definitieve goedkeuring van het RUP kan het tuincentrum een regularisatiedossier indienen en kunnen ze starten met de uitvoering en de invulling op het terrein. Financiële en raadgevende hulp hiervoor werd de gemeente reeds toegezegd door het Kempens Landschap.
